Empreendimento imobiliário em Quissamã/RJ - Banca Final

TFG - PRAÇAS RESIDENCIAIS

Projeto de Arquitetura I

Segue as imagens geradas do meu primeiro projeto de arquitetura desenvolvido na faculdade. É uma casa simples e que a sua principal característica é o lazer.

 Meu logo tipo.

 Fachada Leste com a indicação dos dormitórios e entrada para área do lazer.

 Fachada Oeste mostrando a garagem (térreo) e terraço (superior).

 Fachada Norte identificando de forma mais ampla a entrada da área de lazer, varanda e sala de estar.

 Vista principal da área lazer.

 Vista da garagem e terraço.

Vista da entrada de lazer e da suíte master, que está em balanço com 3 metros.

Projetos - Sala estar/jantar/churrasqueira do http://arqpadao.blogspot.com

Vale a pena conferir são ótimas imagens, mas seriam melhor se fossem renderizadas.

http://arqpadao.blogspot.com/2011/12/projetos-sala-estarjantarchurrasqueira.html

Quiosquão - Vídeo

Que pena que ficou escuro! E não tive coragem de fazer de novo.

http://www.youtube.com/watch?v=LMJgnTl84W8&feature=related

Área de Lazer - Evaldo e Selma

Outro projeto feito no sketchup e renderizado no kerkythea....

http://www.youtube.com/watch?feature=endscreen&NR=1&v=j1YxQXXxFOk

Residência JAC - Vídeo

Através do link abaixo vocês verão um vídeo feito no sketchup e renderizado no kerkythea.
Em breve vou publicar a foto da obra que modificou os tipos de construções no bairro Residencial Santo Antônio. Espero que possa ser o inicio de projetos modernos.


http://www.youtube.com/watch?v=3rndrDpjNXs&feature=related

SOLIDARIEDADE DO CURSO DE ARQUITETURA

Gostaria de parabenizar o gesto dos alunos do IFF.  

É assim que podemos mudar a sociedade. 

Espero poder contribuir ano que vem!

Que no dia 23 DEZEMBRO, 2011   CAMPOSCENTRO   

Estudantes do curso, oferecido pelo câmpus Campos-Centro, entregam itens de higiene e fraldas a idosos da entidade. Ideia surgiu com pesquisa acadêmica. Acompanhados pela Coordenadora, Regina Coeli Martins Paes Aquino, os estudantes visitaram quartos, conversaram com acamados e distribuíram 65 sacolas com os itens de higiene pessoal, no Asilo do Carmo.

A adesão de diversos professores e alunos permitiu também que fossem arrecadados muitos pacotes de fraldas. Artigo de grande necessidade nos asilos, elas foram entregues à administração da entidade.

De acordo com Regina, a ideia surgiu a partir dos trabalhos de pesquisa feitos pelos alunos em asilos da cidade. Eles buscam contribuir com as entidades na melhoria das instalações. O momento de solidariedade foi marcante para o grupo.

- A entrega foi muito emocionante para todos nós. Agradecemos o apoio da Direção Geral do câmpus, nos transportando até o local e ao motorista Alencar, que nos acompanhou na visita – comenta Regina.

Matéria extraída do blog camposcentro do IFF, através do caminho http://www.camposcentro.blog.br/2011/12/solidariedade-do-curso-de-arquitetura/

Memorial Político

Acessem o link para ver o vídeo
http://www.facebook.com/video/video.php?v=116548161767076&saved

Duplex no REVIT 2012

Duplex projetado para venda com aproximadamente 85,00 m² tem 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviços, além disso os quartos são dotados por sacadas. Dentro de um terreno de 10x30m. Numa área próxima a um canal pede-se afastamento frontal e este tem 12,50m de frente proporcionando a colocação de uma cerca viva.

Feliz 2012!

Desejo à todos feliz 2012! 
Peço à Deus que em 2012 nos guie ainda mais e proteja-nos mal. Ajudando-nos e iluminando os caminhos à nossa frente. Para que esse ano vindouro seja repleto de novas emoções, projetos e conquistas! 
Que possamos realizar o que não pode ser realizado! 
E coloque arquitetura cada vez mais no nosso sangue!
Abraços!

F E L I Z   2 0 1 2 ! ! !

Este vídeo é de uma residência que está com a sua reformulação quase terminada. Aproveitem para curtir.


Residência de Jacqueline e Leandro

Em breve

Vou publicar dois vídeos feitos em dois programas diferentes, um mais simples e outro realísticos da reportagem fora do convencional.

AGUARDEM!

Dá para previnir II

4.        DESEMBOLSO COM PROJETOS COMPLEMENTARES

Se você conta só em gastar com o projeto arquitetônico e estrutural, saiba que não dá para abrir mão do projeto de elétrica (que vai determinar os pon­tos de eletricidade da casa), de hidráulica (os pontos de água) e de esgoto.

PREPARE-SE: reserve cerca de 5% do custo da obra para esses projetos, que serão feitos por engenheiros. Em geral, eles são subcontratados pelo arqui­teto. "Apesar do gasto extra, ao longo do tempo eles se pagam, pois, além de proporcionar segurança, farão sua casa funcionar melhor e ter menos manutenção", afirma Carlos Verna, professor da Universidade Metodista de Piracicaba (Unirnep). O arquiteto tem de dialogar com esses engenheiros para que não haja incompatibilidade entre os projetos.

5.        TOPOGRAFIA E SOLO COMPLICADOS

Eis uma situação mais freqüente do que se pensa: ao começar a construção, você encontra debaixo da superfície do solo um lençol freático ou uma pedra, por exemplo. Isso atrasa o cronograma e o obriga a rever todo o projeto e custo.

PREPARE-SE: antes de iniciar a obra, faça o levantamento topográfico e a sondagem do terreno. Ela determina a capacidade do terreno de suportar car­gas. O levantamento topográfico, o formato e a inclinação. "Essas informa­ções são essenciais para o projeto", diz Ubiraci Espinelli Lemes de Souza, professor do Departamento de Engenharia de Construção Civil da Universi­dade de São Paulo (USP). O custo deles, juntos, é de 3% a 5% do valor total do orçamento. É pouco, comparado à dor de cabeça que se pode ter depois. "Se houver um lençol freático no nível do solo, será necessária uma drena­gem para evitar rachaduras que comprometam a estrutura", fala Ubiraci.

6.        DIFICULDADES PARA TIRAR O ALVARÁ

Um fiscal da prefeitura aparece e manda interromper a obra. Além de você pagar uma multa, os trabalhos são paralisados por falhas na documentação.

PREPARE-SE: para tirar o alvará, é preciso apresentar o projeto, o IPTU qui­tado, a escritura do terreno e outros documentos, além do pagamento de taxas. O projeto deve respeitar as legislações federal, estadual e municipal. Para não se enroscar na papelada, delegue a tarefa ao arquiteto ou ao enge­nheiro civil responsável, que organizará os documentos (isso pode ser ou não incluído no pacote do projeto, conforme negociação com o profissional).

7.        ONDA DE ATRASOS DEVIDO A MUDANÇAS NO PROJETO

No meio da construção, muitas pessoas alteram o que já estava definido. As etapas começam a se encavalar, vêm os atrasos e o orçamento estoura.

PREPARE-SE: o custo da obra está diretamente ligado à metragem quadrada do que se quer construir. Por isso, é importante transmitir ao arquiteto ou engenheiro exatamente aquilo que se quer e quanto se pode gastar. Com base nessas informações, o profissional elabora o projeto detalhado, o cronograma e o orçamento. Da alvenaria ao revestimento, tudo deve estar discriminado com dimensões especificadas. Assim, as tarefas seguirão uma ordem lógica. "A pior coisa é mudar o projeto no meio da obra. Encarece o trabalho e demora mais. Como todas as etapas estão amarradas, quando você mexe num ponto, gera conseqüências em todo o resto", afirma Belleza.

8.        A AUTOGESTÃO NÃO DEU CERTO

Para economizar, é comum o proprietário gerenciar os trabalhos ou delegar essa função ao mestre-de-obras. No entanto, surgem problemas que não dá para resolver sozinho. Mais atraso no cronograma e gastos fora do controle.

PREPARE-SE: contrate um arquiteto ou engenheiro civil para gerenciar e fis­calizar a empreitada. Ele vai checar se o cronograma e o projeto estão sendo cumpridos. Somente um profissional especializado e com experiência terá condições de ler o projeto e executá-la da melhor maneira possível, sabendo como resolver os problemas que podem aparecer ao longo do caminho.

9.        MÃO-DE-OBRA ABAIXO DA EXPECTATIVA

Muitas reclamações dizem respeito à qualidade do serviço. Os pedreiros são desleixados, não fazem o que lhes foi pedido e demoram a executar as tare­fas. Você faz o pagamento adiantado e eles desaparecem.

PREPARE-SE: pesquise antes de contratar a mão-de-obra. Verifique se não há dívidas pendentes ou reclamações contra a empreiteira em órgãos como o PROCON e o Serasa. Se for contratar diretamente os trabalhadores (pedrei­ro, eletricista, marceneiro, encanador), procure a indicação de quem já uti­lizou os serviços. Faça um contrato, seja com empreiteira, seja com funcio­nários autônomos - registre-os e pague os impostos devidos, evitando ação trabalhista no futuro (parte do valor poderá ser abatida na declaração de imposto de renda). Coloque cláusulas para se proteger de eventuais proble­mas de execução. Da empreiteira, exija nota fiscal. Não pague a mão-de­-obra adiantada, pois um mau profissional, ao receber o pagamento, vai sumir antes de terminar o serviço.

10.        O MATERIAL QUE RECEBI NÃO É O QUE COMPREI

Ao verificar a quantidade e os valores, percebe-se que eles não batem com o que você adquiriu. A data também não foi cumprida.

PREPARE-SE: se não puder estar no local para receber o produto, oriente o mestre-de-obras, o pedreiro ou um parente para verificar cada item, a quan­tidade e os valores. Se a pessoa detectar diferenças, não deverá assinar o recebimento nem ficar com o produto. No verso da nota fiscal, deverá ano­tar as irregularidades. Peça à loja a substituição ou complementação do pro­duto ou a restituição do pagamento. Não solucionando o problema, retorna ao Procon de sua cidade.

Dá para prevenir

Fique de olho em algumas situações inesperadas que podem atrapalhar o sonho de erguer uma casa e saiba como fugir delas.

Para fazer esta reportagem, pedimos a alguns leitores que relatassem os principais imprevistos que tiveram em suas construções - desde a compra do terreno até a colocação dos revestimentos. Problemas que nunca passam pela cabeça de quem é marinheiro de primeira viagem, como entraves com a documentação do terreno, com a mão-de-obra ou a compra de materiais. Montamos então este roteiro que serve como prevenção a quem está entran­do de corpo e alma na obra. (Extraída da revista A&C) Vou Dividi-lá em três partes para não ficar cansativo.

1.        MUDANÇAS NO PERFIL DA REGIÃO

Tudo começa com a compra do lote. Muita gente adquire a área e só depois descobre que há restrições para levantar a casa no local - como certos recuos estabelecidos pela prefeitura da cidade. Mudanças na lei de zoneamento tam­bém podem pegar o comprador desprevenido, transformando uma área estri­tamente residencial num lugar repleto de pontos comerciais e edifícios altos.

PREPARE-SE: antes de adquirir o terreno, informe-se na prefeitura sobre as normas para a construção na região. Pergunte sobre os recuos estabelecidos - nas partes laterais, na frontal e no fundo - e tenha a dimensão correta do que pode construir ali. Na prefeitura, você obtém ainda informações sobre possíveis mudanças na lei de zoneamento de sua cidade. Vale ver também se o lote está numa área de proteção ambiental, caso em que costuma haver uma série de limitações para o projeto.

2.        INFRA-ESTRUTURA É PRECÁRIA NO LOCAL

Energia elétrica e rede de água e esgoto são essenciais se você quer contar com esses confortos durante e depois da construção. Mas nem sempre elas estão disponíveis. Providenciar isso pode demandar um tempo incalculável.

PREPARE-SE: antes mesmo de comprar um lote, consulte os vizinhos e as empresas de água, energia elétrica e rede de esgoto sobre o fornecimento desses serviços no local. Se houver redes disponíveis na rua, você poderá pedir às empresas responsáveis uma ligação para sua casa. Se não estiver disponível na rua, mas sim na região, é possível requerer uma extensão. De qualquer forma, o importante é saber os prazos para que isso aconteça. Quando o assunto é energia elétrica, há muitas regiões do país excluídas do fornecimento. O governo federal pretende prover 2 milhões de residências rurais e 500 mil nas periferias urbanas (Programa Luz para Todos) até 2008 (veja se sua área de interesse está nesse planejamento). Se não houver pos­sibilidade de contar com todos esses serviços públicos, você terá que procu­rar alternativas, corno fossas, poços artesianos e geradores de energia, que poderão viabilizar ou não sua construção. No caso do gás, se não existe rede na sua rua, há os botijões corno opção, que abastecem até geladeiras.

3.        PROBLEMAS NA RELAÇÃO COM O ARQUITETO

Às vezes se escolhe um profissional, mas infelizmente não rola sintonia de idéias. A situação chega a um impasse.

PREPARE-SE: antes de fechar com o arquiteto, estude seu currículo, visite as obras que-e1e- fez, converse com clientes- e verifique se o trabalho dele bate com suas expectativas. E procure ser flexível. Um profissional tem um olhar treina­do para encontrar soluções mais eficientes, que um leigo muitas vezes nem imaginava. "As duas partes não podem ser radicais. O cliente não pode vir com o projeto pronto e acabado e o profissional não pode ser irredutível nas suas idéias", diz Gilberto Belleza, vice-presidente do Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB). Caso não haja mesmo compatibilidade com o arquiteto, procure outro. Mas, se isso ocorrer no meio da obra, tenha um contrato com ele assi­nado desde o começo prevendo o que será feito em caso de desistência.

Fora do convencional!

 Fui procurado por um casal para validar a compra de um imóvel residencial com obra paralisada praticamente no osso. Eles queriam comprá-lo, mas estavam em dúvida. Que iam desde o estado estrutural até o que podia ser consertado. Apenas em um ponto a estrutura deveria ser reforçada, na viga de 7 m logo na frente do imóvel. (foto 01).

 Praticamente a idéia seria reformular a edificação e deixá-la no jeito do casal. O projeto foi baseado no agrupamento dos espaços tornando-os quase único, no pavimento térreo. Já no superior ter-se-ão três quartos, sendo um suíte. Para fazer uma fachada de forma diferente, pois os novos proprietários não são muito fãs do estilo colonial, sugeri a demolição de parte da sacada, para montar um painel de vidro com aço. 

Nos fundos foram projetados a área de lazer com local de piscina e/ou ofuro e a área de serviço que será fechada por um porta camarão. Neste espaço ainda tem banheiro, depósito e churrasqueira. Tendo uma área construída total de 220,00m².

Fazendo uma construção mais moderna. E neste bairro convencional é construir colonial! 

Vejam o resultado!

Foto 01 

                        Foto 02

         Área de Lazer e Área de Serviço

                Fachada Frontal

      Vista Posterior